УДК 635.9: 582.912.42

САДОВЫЙ УЧАСТОК КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ: ОСОБЕННОСТИ СДЕЛКИ

Карпухин М. Ю.
кандидат сельскохозяйственных наук, доцент

Уральский государственный аграрный университет

Хомякова М. А.

Ключевые слова: садоводство, садовый участок, сделка с недвижимостью, купля-продажа садовых участков, земельное законодательство

Аннотация

Садовый участок является важным объектом изучения как для сельскохозяйственных наук, так и для юриспруденции. Садовый участок играет большую роль в отечественном частом садоводстве. В современной России садовый участок может выступать как частная собственность, что обеспечивает развитие индивидуального садоводства, важного для развития сельского хозяйства нашей страны. Проще всего приобрести право собственности на садовый участок через совершение сделки купли-продажи, где садовый участок будет являться предметом сделки. Данные правовые отношения регулируются гражданским, жилищным и земельным законодательством Российской Федерации.

В статье рассмотрены сделки купли-продажи садового участка. Из-за подобных спорных моментов отечественного законодательства на практике возникают юридические казусы, последствия которых достаточно печальны: сделка объявляется недействительной.

Из-за несовершенства законодательства, купля-продажа садового участка является сделкой, не урегулированной до конца в силу того, что законом не определено, к какой категории земель относятся садовые участки. Изучен вопрос о вхождении садовых участков в категорию земель сельскохозяйственного назначения, а также рассмотрена возможность признания жилыми помещениями домов, расположенных на садовых участках. Предлагается внести ряд изменений в гражданское, земельное и жилищное законодательство для устранения пробелов.

Литература

1.Акилова М. А., Капухин М. Ю. Планирование и благоустройство сада // Молодежь и наука. 2018. № 3. С. 9.

2.Берг Л. Н. Теория государства и права о правовом воздействии: Право и управление. XXI век. 2018. № 1 (46). С. 43-53.

3.Горланова В. Новые мошеннические схемы, связанные с продажей земли // Жилищное право. 2017. № 6. С. 21 - 32.

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // СЗ РФ 29.01.1996, № 5, ст. 410

5.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // Российская газета, № 1, 12.01.2005

6.Жмурко С.Е. Садоводческое некоммерческое товарищество: вопросы и ответы. М.: Редакция «Российской газеты», 2017. Вып. 23. 144 с.

7.Микрюков В.А. Аналогия закона и аналогия права в позициях высших судов Российской Федерации // Современное право. 2016. № 11. С. 53 - 57.

8.Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) // Российская газета, № 156, 17.07.2015

9.Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратил силу с января 2019 года) // Российская газета, № 79, 23.04.1998.

10.Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета, № 137, 27.07.2002